タワマンに住んだら後悔する？タワマンのメリットとデメリットを暴露するリアルな話
2023年06月13日 18:49
抜粋
こんにちは！やるおだぜ。今日はタワマンについて話すぜ。タワマンって知ってるか？20階以上の超高層マンションのことだよ。街を一望できる眺望やセキュリティ、共用施設など、タワマンには魅力がたくさんあるんだけど、デメリットもあるんだよな。タワマンに住んでみて感じるメリットやデメリットを、俺の友達のたかしとみっちゃんと一緒に紹介するぜ。それじゃあ、さっそく始めよう！
やるお「よお！たかし、みっちゃん、元気か？」
たかし「こんにちは、やるおさん。僕は元気ですよ」
みっちゃん「やるお～！あたしも元気だよ～！今日は何の話するの？」
やるお「今日はタワマンについて話すぜ。タワマンって知ってるか？」
たかし「タワマンというと、20階以上の超高層マンションのことですよね。最近は都心部だけでなく、郊外にも建設されていますね」
みっちゃん「タワマンってすごい高そうだよね～。あたしも一度くらい住んでみたいな～」
やるお「タワマンには魅力がたくさんあるけど、デメリットもあるんだよな。タワマンに住んでみて感じるメリットやデメリットを紹介するぜ」
たかし「それは興味深いですね。では、まずはメリットから教えてください」
やるお「オッケー。まずはメリットだ」
## タワマンのメリット
- 眺望が素晴らしい
- 日当たりや採光が良い
- 虫が少ない
- セキュリティが充実している
- コンシェルジュサービスが利用できる
- いつでもゴミ出しができる
- 資産価値が高い
- 住んでいるステータスが高い
やるお「まず、眺望が素晴らしいのは言うまでもないよな。高層階に住めば、街を一望できるし、夜景もキレイだろうしな。空気も澄んでるし、気分も爽快だろうな」
たかし「確かに眺望は魅力的ですね。でも、眺望が良いということは、逆に他人から見られやすいということではないですか？カーテンを閉めっぱなしにすると、せっかくの眺望が台無しですよね」
みっちゃん「そうだね～。あたしもカーテン開けて寝てたら、隣のタワマンの人に見られちゃったことあるよ～。恥ずかしかった～」
やるお「そういうのは気をつけないとな。でも、カーテンを開けても、目の前に別の建物がなければ、そんなに見られる心配はないんじゃないか？海や川、公園などの景色が見えるタワマンなら、将来的に眺望が遮られる可能性も低いだろうしな」
たかし「それはそうですね。ただ、隣地が空地になっている場合は、高層の建物が建つ可能性もありますから、その点は注意が必要ですね」
みっちゃん「そうだね～。あたしも眺望は大事だと思うけど、それよりも日当たりや採光が良いのがいいと思うな～」
やるお「日当たりや採光もタワマンのメリットだよな。高層階はもちろん、低層階や北向きの住戸でも日当たりが期待できるんだってさ。タワマンはエントランスのある1階部分に住戸がない物件が多くて、1階部分の天井も高くとられていることが多いから、住戸が従来のマンションの3階くらいの高さから始まるんだってさ。建物の敷地も広くとられているから、低層階でも窓のすぐ近くに別の建物があって、一日中薄暗くなるということはないんだってさ」
たかし「それは良いですね。日当たりや採光は暮らしに大きく影響しますからね。暖かくて明るい部屋は快適ですし、冬場は暖房費も節約できますし、カビやダニも発生しにくくなりますね」
みっちゃん「そうだね～。あたしも日当たりや採光は重視するよ～。でも、高層階に住むと虫が少ないっていうのも魅力的だよね～」
やるお「虫が少ないのもタワマンのメリットだよな。5階、10階と上がるにつれ、害虫がいない環境になり、その対策をしなくても夏は窓を開け放して過ごすことができるんだってさ。俺も虫は苦手だから、それは嬉しいな」
たかし「虫が少ないということは、花粉症の人にとってもメリットですね。花粉の飛散量は高度が上がるほど減少するそうですから」
みっちゃん「そうなんだ～。あたしも花粉症だから、それは嬉しいかも～」
やるお「他にもタワマンのメリットはあるぜ。セキュリティが充実していることだ」
たかし「セキュリティは重要ですね。どんなシステムがあるんですか？」
やるお「防犯カメラや防犯センサー、24時間のオンラインセキュリティシステムの導入、エントランスから住戸までに何重もの認証が必要なシステムとか」
やるお「非接触キーもあるな。非接触キーというのは、鍵穴がなくて、専用のカードやタグをキーリーダーにかざすだけで解錠できるシステムなんだ。鍵を差し込む必要がないから、鍵の摩耗やイタズラの心配がないし、紛失した場合もそのキーだけを使えなくできるんだってさ」
たかし「それは便利ですね。でも、電気が使えない停電の時はどうなるんですか？」
やるお「大丈夫だぜ。非接触キーにはバックアップ電池が内蔵されていて、停電しても通常通りに作動するんだってさ。もしバックアップ電池が切れた場合は、キーリーダーに緊急用の鍵穴があって、そこに鍵を差し込めば解錠できるんだってさ」
みっちゃん「すごいね～。あたしも非接触キーが欲しいな～。でも、そういうのって高そうだよね～」
やるお「確かに高いと思うぜ。でも、インターホンの更新時に一緒に取り替えれば、コストを削減できるらしいぜ。それに、非接触キーを採用すると、宅配ボックスと連動させることもできるんだってさ」
たかし「宅配ボックスと連動させるというと、どういうことですか？」
やるお「宅配ボックスと連動させると、エントランスで解錠した時に宅配ボックスに荷物が届いていることを音声やモニターで知らせてくれるんだってさ。荷物を受け取り忘れる心配がなくなるし、便利じゃないか？」
みっちゃん「それはいいね～。あたしもよく荷物を受け取り忘れちゃうから、そういうのあったら助かるよ～」
やるお「まあ、非接触キーはタワマンのメリットの一つだけど、他にもメリットはあるぜ。例えば、コンシェルジュサービスだ」
たかし「コンシェルジュサービスというと、どんなサービスですか？」
やるお「コンシェルジュサービスというのは、エントランスに常駐する専門スタッフが住民の様々なニーズに応えてくれるサービスだよ。例えば、タクシーやレストランの予約、宅配便やクリーニングの受け取り代行、家事やペットの世話などなど。住民の暮らしをサポートしてくれるんだよ」
みっちゃん「それはすごいね～。あたしもコンシェルジュさんに色々お願いしたいな～」
やるお「でも、コンシェルジュサービスは無料ではないからな。月額費用や利用料金が発生するから、それだけで結構な出費になるぜ。それに、コンシェルジュさんに頼りすぎると、自分で何もできなくなっちゃうかもしれないぜ」
たかし「それは確かにそうですね。コンシェルジュサービスは便利ですが、利用する際には費用や自立性のバランスを考える必要がありますね」
みっちゃん「そうだね～。あたしも自分でできることは自分でやろうと思うよ～」
やるお「さて、タワマンのメリットはまだまだあるけど、ここで一旦休憩だ。次はタワマンのデメリットについて話すぜ。」
やるお「続きだぜ。災害の被害についてもっと詳しく説明するぜ」
地震
高層階では揺れが強く感じられる。
エレベーターが停止し階段で避難しなければならない。
建物の損傷は少ないが、家具や窓ガラスが飛んだり割れたりする。
長周期地震動によって揺れが長時間続く。
エレベーターの再稼働に時間がかかる。
台風
高層階では風圧が強くなり、窓ガラスが割れたり外壁がはがれたりする。雨漏りや浸水の恐れもある。停電や断水によってライフラインが途絶する。
|火災
高層階では火災の発生や延焼の確認が遅れる。消防車の放水や消火器の使用が困難になる。エレベーターが使えなくなり、階段で避難しなければならない。煙や有毒ガスが上層階に上昇する。
たかし「それは怖いですね。じゃあ、犯罪やトラブルはどうなんですか？」
やるお「犯罪やトラブルもタワマンでは起きやすいことがあるぜ。それは、侵入や盗難や騒音に関係するんだ」
みっちゃん「侵入や盗難って、タワマンではオートロックや防犯カメラがあるから大丈夫じゃないの？」
やるお「そう思う人も多いけど、実はオートロックや防犯カメラだけでは防げないこともあるんだ。例えば、住民を装ってオートロックを解除したり、住民について入ったりする方法で侵入する犯罪者もいるんだ。また、防犯カメラは録画されていても、すぐに発見されなかったり、証拠として使えなかったりすることもあるんだ」
たかし「そうなんですね。じゃあ騒音はどうですか？」
やるお「騒音もタワマンでは多くの住民が悩む問題だぜ。それは、上下階や隣接住戸からの騒音だ」
みっちゃん「上下階や隣接住戸からの騒音って、どんなこと？」
やるお「具体的にはこんな感じだよ」
上下階
足音や物音、楽器演奏、ペットの鳴き声など
隣接住戸
テレビやラジオの音量、会話や笑い声、ドアの開閉音など
たかし「それはうるさいですね。でも、タワマンでは防音性が高いと思っていました」
やるお「そう思う人も多いけど、実はタワマンでは防音性が低いことが多いんだ。それは、構造や材質や施工に関係するんだ」
みっちゃん「構造や材質や施工って、どういうこと？」
やるお「具体的にはこんな感じだよ」
構造
タワマンでは高さを確保するために、床や壁の厚さを薄くすることが多い。
鉄筋コンクリート造の場合、鉄筋が振動を伝えやすくなる。
これらのことで、音が隣の住戸に伝わりやすくなる。
タワマンでは軽量化やコスト削減のために、床や壁に木材や合板などの軽い材料を使うことが多い。
これらの材料は、音を吸収しにくく反射しやすい。音が響きやすくなる。
施工
タワマンでは大量生産や工期短縮のために、床や壁に隙間やひび割れができることが多い。
また、防音材の敷き方や接着方法に不備があることもある。これらのことで、音が漏れやすくなる。
たかし「それは困りますね。じゃあ、タワマンに住むときはどうしたらいいんですか？」
やるお「タワマンに住むときは、自分の行動や環境に気を付けることが大事だぜ。例えば、騒音を出さないように静かに歩いたり、物を落とさないように注意したり、楽器演奏は時間帯を決めたりするといいぜ。また、騒音を防ぐためにカーペットを敷いたり、カーテンをつけたり、防音シートを貼ったりするといいぜ」
みっちゃん「そうなんだ～。でも、タワマンは眺望が良かったり、共用施設が充実していたりするから、その分デメリットも我慢しなきゃだめなのかな～」
やるお「さて、今回はタワマンのデメリットについて話したけど、どうだったかな？タワマンに住むときは、費用や時間や安全性などに注意しなければならないことがわかっただろう。タワマンはメリットもあるけど、デメリットもあるんだ。自分のライフスタイルやニーズに合わせて、よく考えて選ぶことが大事だぜ」
たかし「ありがとうございます。タワマンのデメリットについて勉強になりました」
みっちゃん「私もです。タワマンに住むかどうか迷っていたけど、色々考え直さなきゃですね」
やるお「それでは今回はこの辺で終わりだ、ばいばーい！」
